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营商环境恶化,‘中国第七镇’还能走多远?

 时间:2018-12-04 10:50:52来源:搜狐责任编辑:黄兴国点击:

(来源于:搜狐)
提到中国制造,不得不提到东莞,提到东莞,就避不开长安镇。长安镇2018年被评为“中国第七镇”,它是东莞的一个制造业重镇,这里集中了VIVO、OPPO、加多宝等大型知名企业,还有众多的中小微民营企业。制造业是长安镇的主体行业,为长安贡献着大量的税收和就业岗位,也为促进长安的发展做出了不可磨灭的贡献。为什么众多制造业选择在长安镇安家落户?当然是因为当地的营商环境适合民营企业发展,能够留住这些企业。

然而近年来,不少中小微民营企业,在东莞、在长安都遭遇了房租随意上涨、原房东软暴力恐吓和威胁等现象。这让本就生存艰难的中小微民营企业雪上加霜,无奈之下,他们已经在思考新的出路。胡铁龙目前就面临着这样的困境,2013年,麦某昌与深圳百佳公司法人胡铁龙签订租赁协议,将其位于厦岗社区复兴路9号的多栋厂房租给了后者,包括宿舍、厂区等在内,租金从9元/平方米到18元/平方米不等。“厂房一共有三栋,数万平方米,前期百佳投资发展投入了2000多万元进行改造,一部分用于发展实业,另外一部分则分租给了别的企业。”之后,工业园更名为百佳科技园。

租赁合同显示,合同都还没有到期,有的要到2024年到期,有的还要到2027年才到期。几份合同中都有提到有关涨租的协议,而且表述清晰,一目了然,其中一份为期10年到2024年才到期的合同中约定租金每五年递增12%,而另一份为期10年到2027年才到期的合同中则约定租金每五年递增10%。

本想着在长安安心发展的胡铁龙却遭遇了一记重击。去年五月份房东以其拖欠银行贷款为由,要求百佳投资发展预付一年租金(详见证据)。六月份,一年租金刚预付完又要求将未到期的厂房租金进行大幅提高,要求上调租金至均价18元-20元/每平方米,未果后其利用本地人的特殊属性(当地关系及势力)给百佳科技园的企业们造成很大程度的骚扰和生产阻力,经常使用软暴力(语言、电话恐吓威胁等等),同时他们举报消防、安全及环评等部门到园区内进行大规模的检查和复查,检查时间从6月份一直到9月底,房东没有达到目的之后于10月份去长安法院起诉百佳投资发展,起诉缘由是他们的房子部分没有报建手续及房产证,要求法院判决租赁合同无效。后来,麦某昌提出撤诉要求,要求再预付1000万元租金才肯撤销起诉。具体方案如下:胡铁龙先预付200万元租金给麦某昌(详见证据),等麦某昌在法院撤诉之后,胡铁龙再预付800万租金。面对无理要求,为了生产经营,胡铁龙只得凑足200万首期款交给对方,让胡铁龙万万没想到的是,房东麦某昌一而再再而三的不讲信用,再次狮子大开口,并要求胡铁龙预付2000万租金(详见证据),胡铁龙无法满足房东无理的要求。麦某昌继续去法院恶意起诉百佳投资发展,继续通过非法途径隔三差五对园区的租户进行骚扰及恐吓,此番动作到目前为止从未消停。

在东莞市,遭遇胡铁龙类似情况的中小微企业主并不在少数,众多原房东、二手房东不遵守合同契约精神,随意乱涨房租,如果不同意他们的要求,就对园区租户进行断水断电,或者逼迫搬迁。这样的长安镇,让胡铁龙们如何不心寒,这样的东莞,让众多中小微民营企业家如何生存,如何才能留住民营企业,继续曾经有过的辉煌?其实在东莞,还有很多民营企业被强行涨租之后只敢暗地里抱怨不敢发声,原因就是怕原房东是本地人,在地方有势力,如果得罪他们民企的营商环境将更加恶化。

一个地区营商环境的优劣直接决定了企业是否落户于此,决定招商引资的成绩,决定人才引进的数量,也就决定了该地区的经济发展状况、财政税收和社会就业情况。良好的营商环境是一个地区经济软实力的重要体现,也是一个地区提高综合竞争力的重要方面。从前的长安镇有着优良的营商环境,进而带动了地方发展。像麦某昌这样的地方豪强,借着国家发展和民企的发展赚得盆满钵满,而如今国家经济发展遇到短时调整,民企来到生死存亡时,这些豪强不仅无视不共度时艰,还与党和国家唱反调导致政府推进民企营商环境改善的工作极为艰难。

广东是改革开放的前沿地,历来以有魄力有远见而闻名全国,我们坚定的相信广东省政府、东莞市政府能够就此现象尽快拿出相关解决办法来整治这一不良现象,为东莞民营企业家门创造一个更加优质的经商环境。

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